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办理房产证需要哪些文件,办理房产证需要多长时间?

1、办理房产证需要哪些材料?

1. 登记收货。财产登记的第一步是登记收据。收讫登记,即主管机关受理产权人主张权利的申请。因此,业主必须填写申请表,并提交相关证件和证件以备查验;经审查符合报名条件的,予以受理。即受理申请,并保留需要进一步审查的相关证明和文件。

2. 测量图。就是对已申请产权登记的房产进行实地考察,一一查勘房屋现状,测算面积,核实墙体权属申办产权需要哪些资料,绘制平面图对土墩进行补勘或修缮房屋平面图,属于产权。为全面审查和制图认证提供依据。

3. 财产审查。对于申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察测绘,掌握房屋的全部实际信息后,即可转入产权审查。

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产权审查是根据产权档案的历史数据和实地调查调查的实际数据,依据现行国家政策、法律和有关行政法规,并依据申请、墙界表, 产权证明, 申请人提交的证明, 逐户逐户, 仔细检查整个复杂而细致的工作过程, 比如他们申请登记的房屋的产权来源是否明确,产权转让和房屋合法性是否发生变化。

需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更详细的产权审查申办产权需要哪些资料,是登记、验收、勘察、绘图后的产权审查。

4. 提取认股权证。对申请人申请的房地产,经审查确认可以出具产权证书后,应及时转入制作产权证书阶段。这一阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证书。

5.收费发放。是产权登记发证的最后一道工序,要求应收登记费入库,应出具的仓单出具给业主。

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在出具产权证书之前,要全面检查出具的证书是否有错误,是否已缴纳契税。

个人购买商品房,业主应当向登记机关申请办理房产证:

1、购买合同原件;

2、购买发票原件;

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3、项目竣工决算原件;

4. 个人身份证及复印件。

您必须亲自到场处理申请。委托他人办理的,必须提供公正的委托书。

单位购买商品房的,房产证需要持有:

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1、购买合同原件;

2、采购发票复印件;

3、项目竣工决算原件;

4、单位介绍信中还应注明单位性质和委托人来办理;

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5、《房屋质量保证书》和《房屋须知》。

2、办理房产证需要多长时间?

双方可以在合同中约定办理房产证的期限。没有约定的,商品房买卖合同标的为未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同标的为已完工房屋的,自合同订立之日起90日。

以上就是本文关于房产证有效期及所需材料的介绍。买房是人生大事,每一个环节都要认真处理。如果要申请房产证,我们最好在申请前咨询资深房产律师,看看需要注意什么,防止出错。